高端豪宅的热销背后，是产业红利催生的新购买力。买家年龄多在中年阶段，以企业创始人、高管及科创、金融、AI等领域人士为主。随着数字科技和人工智能行业的发展，杭州持续吸引产业链企业和人才流入，对城市竞争力和居住需求形成坚实支撑。同时，土地市场热度不减，优质地块竞拍激烈，多家房企高溢价拿地，上半年涉宅用地出让收入位居全国前列，为未来供应奠定基础。二手房市场同步放量，刚需群体成为成交主力。成交总量为同期第二高，单月成交量多次突破新高。从面积看，中小户型成交占比高，尤其是小面积房源占比上升。价格方面，低总价房源占比显著提升，价格回调有效撬动刚需购买力。许多年轻人算账后发现月供与房租相近，选择入手。区域上，外围板块凭借价格优势承接大量需求，而核心区成交份额有所下滑。
以价换量的特征在二手房市场十分明显。成交均价环比有所下行，刚需板块如闲林、下沙等地成交量排名靠前。部分改善板块也出现回暖，总价控制到位的三居室消化加快。其中，高端改善次新小区成交量回升，价格保持坚挺。整体看，刚需客户持续活跃，市场主力依然是价格敏感的首次置业人群。土地市场呈现缩量提质的趋势。涉宅用地出让金额虽保持高位，但推地数量有所控制，优质地块成交溢价率走高。房企对核心区域地块争夺激烈，反映出对杭州楼市的长期信心。居民购房意愿也逐步恢复，无论是新房还是二手房，看房和带看量均有所增加，市场活跃度提升。综合来看，杭州楼市的韧性源于产业、人口与政策的多重支撑。高端市场有产业新贵托底，刚需市场有价格回调激活，土地市场有长期价值背书。随着城市竞争力持续增强，住房需求将得到坚实支撑。楼市整体步伐稳健，显示出较强抗风险能力。
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